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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：20.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
中原街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新路、龜山國小、幸福國小國中、壽山高中
鄰近公園：區公所天棚廣場、南崁溪步道
生活機能：龜山後街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新路、龜山國小、幸福國小國中、壽山高中
鄰近公園：區公所天棚廣場、南崁溪步道
生活機能：龜山後街市場
附近交通：桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件之買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 498 萬，進入門檻低，適合預算有限的購屋族；3 房 2 廳格局配置合理，居住動線佳；位於後街市場附近，日常生活採買與交通（客運、火車站）極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 44 年，建物老舊可能帶來管線維修問題；頂樓（5 樓/5 樓）且無電梯提及，對長輩或搬重物不便；單一衛浴配置無法滿足三房家庭需求；不含車位。 |
| 機會 (Opportunities) 此為學區住宅，鄰近龜山國小、壽山高中等學校，具備一定的租屋或保值潛力；總價低利於未來資金流動性較高；若區域有都市更新計畫，可能帶來房價補漲空間。 | |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓未來轉手難度可能增加，尤其是無電梯且位於頂樓之條件；隨著屋齡增長，房屋折舊速度較快，增值潛力不如新建案；潛在維修成本較高（如外牆漏水或管線更新）。 |
2. 物件評論
總結與建議：
這份物件適合「首購族」或「預算有限但需學區」的買家。若您計畫長期持有或需要輪替車位，此屋可能不是最佳選擇。
主要理由：
- 價格優勢明顯： 總價 498 萬在桃園地區屬於低門檻物件，對於剛踏入購屋市場的消費者來說，財務壓力較小。
- 生活機能成熟： 後街市場與客運站點相鄰，且學區範圍內學校眾多，非常適合有小孩的家庭或重視生活便利性的買家。
- 硬體條件限制： 44 年的屋齡加上頂樓無電梯，屬於典型的「老舊公寓」特性，這會影響未來的轉手流動性與居住舒適度（如無電梯爬樓、衛浴單一）。
結論： 若您的主要需求是「低总价進場」、「學區就讀」以及「短期自住」，此物件值得考慮；但若您偏好新穎建物、高保值率或長期資產增值，建議需額外評估該區域的危老改建潛力或考慮其他較新物件。
問與答
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證號: (111)登字第410837號
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